一方用出售婚前房产所得款购置新房产，离婚时如何分割 作者：顾萍     时间：2018-11-07    来源：原创

【案情介绍】

2002年，许先生和张小姐在华强北认识，而后建立恋爱关系。2004年9月，双方在深圳市罗湖区民政局登记结婚。2008年2月，生育儿子许某某。据张小姐回忆，结婚办酒席当天，双方就开始产生矛盾。许先生父母在老家是公务员，一贯看不起做小生意的张小姐的父母，在婚礼上，男方父母不让女方父母坐主桌，却安排男方的所有亲戚坐主桌，后来不知情的婚礼司仪主持时，把女方父母拉回到主桌上，男方母亲还因此非常不高兴。为这事，许先生和张小姐两人的婚姻之夜，在争吵当中度过了。

许先生愚忠愚孝，对父母言听计从，其父母又过于强势，过度干涉两人婚姻生活，而张小姐天性散漫自由，不爱受拘束，性格各异的两人，在儿子出生后矛盾加剧，争吵不断。2016年期间，许先生信奉了一个叫韩国**教会的组织，这个组织宣称基督教信奉的是假上帝，他们信奉的才是真上帝。自从信奉韩国**教会之后，许先生的脾气变得更加暴燥，对待家庭比以前更冷漠。此后许先生所有的业余时间都奉献给了教会，甚至，还瞒着张小姐，偷偷将自己的大部分收入捐献给教会，相反，他每月给家用越来越少，到最后，就干脆没有了。许先生信奉韩国**教会进一步激化了夫妻矛盾。最让张小姐难以接受的是，许先生居然偷偷带着孩子去参加所谓的教会活动，而孩子还小，世界观、价值观还都没有形成，如果受这样来路不明的教会组织控制思想，那孩子的前途真是堪忧。因此每次许先生带孩子出去参加教会活动，张小姐都非常愤怒，为此双方多次发生激烈争吵，最后是长时间的冷战。

2017年7月份，许先生突然拿出一纸离婚协议书要求离婚，但却不肯分割婚后购置的房产。许先生主张婚后购置的深圳百仕达花园的房产，是他用出售他婚前个人的两套房产所得售房款购得，因此百仕达房产为其个人财产，不同意离婚时进行分割。张小姐却认为房产为婚后购得，应为双方共有财产，离婚时应予分割。对离婚这一点双方不持异议，但对如何分割房产，双方分岐太大，无法达成共识，为早日解除痛苦的婚姻关系，和分得应得财产，张小姐慕名找到资深婚姻律师顾律师，要求代理诉讼。

 【律师工作】

在与张小姐面谈过程中，顾律师详细了解了情况并进行了初步分析。首先，从许先生主动提出的离婚协议书的内容来看，他离婚的想法不是一时兴起，而是谋划许久，并且可能早已委托了律师，接受了专业指导。自二人矛盾加剧到张小姐收到离婚协议书，已将近半年时间，足够对方思考并准备方案。其次，从许先生强硬的态度可知，他应该已经取得了婚后购置百仕达花园房产钱款来源的全部证据材料。如果许先生对离婚及分割财产预谋已久，应该早已开始收集证据。综合以上分析来看，对方已主动出击，我方现阶段的形势相对较为被动，因此，顾律师建议张小姐前期重视证据收集及疏理。

张小姐在与顾律师面谈之后，坚定了离婚的决心以及争取孩子抚养权和房产的信心。随后，在顾律师的安排下，律师团队与当事人紧密配合，有条不紊的开展证据收集与分析工作。首先，指导张小姐到国土局、银行等单位收集百仕达房产的所有资料，打印关于购房的所有银行账户流水明细，逐一分析整理购房前后的资金进出账情况，根据对银行资金流水的分析，顾律师发现，百仕达花园房产的143万元购房款当中，仅有90万元有证据证明来源于许先生出售婚前两套房产所得，其余的53万元应来自双方婚后的借款和积蓄，这一发现为之后的案件胜诉奠定了基础；其次，收集与孩子相关的材料，为争取抚养权准备充分证据；顾律师制定了全面的取证策略，全程指导张小姐科学、合理、合法地取证；最后，通过分析张小姐与许先生的往来微信记录及其他证据材料等，提取有用部分，综合所有材料制定初步诉讼方案。通过扎实的举证之后，顾律师备齐所有材料，向罗湖区人民法院依法提起离婚诉讼，请求解除双方婚姻关系，儿子抚养权判归女方，百仕达房产分给张小姐，合理补偿对方。

【法院判决】

本案历经三次开庭，其中包括多次调查取证申请、证人出庭作证、房产评估等法律程序，顾律师无数次与法官、法官助理、对方律师及当事人电话及当面沟通，最终尘埃落定，迎来了令人满意的结果。根据法院的判决，我方为张小姐争取到了孩子的抚养权和百仕达花园的房产，至此，顾律师专业及细致的服务赢得了客户的信赖及赞誉。

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